物件調査の徹底ノウハウ（東京）

講演内容

物件調査の基礎から必須ポイントを、物件調査の第一人者である津村 重行先生が、丁寧に解説いたします。売主、現地、法務局、役所での聞き取りや調査の仕方を学べます。

すぐに役立つ！調査の基礎

１．不動産調査の範囲について

1. 不動産調査の範囲はあるか?

２．売主調査のしかた

1. 不動産情報告知書の売主の説明方法基準

３．不動産調査の七つ道具

1. 不動産調査に必要な道具にはどのようなものがあるか

４．現地調査の必須ポイント

1. 現地調査の方法基準はあるか
2. 現地調査のチェックシート
3. 道路幅員の調べ方
4. 敷地が道路に２ｍ接しなければならない、という言葉の意味
5. 個別浄化槽物件を調査する際の注意点
6. 建物の保守状況のチェック方法
7. がけ擁壁に関連する主な法令

５．法務局調査の必須ポイント

1. 法務局で取得できる書類
2. 権利証番号の確認方法
3. 「地図」と「地図に準ずる図面」との違い
4. 地積測量図の作成年月日が古い場合はどうするか
5. 地積測量図の記載が間表示になっている場合はどうするか
6. 筆界特定図の写しの申請方法は？
7. 筆界特定図とはどのようなもの？
8. 対象地に第３者の権利があるかないかの調べ方
9. 土地建物の履歴調査にはどんな書類があるか?

６．役所調査の必須ポイント

1. 役所調査における聞き取りの際の問題点にはどのようなことがあるか
2. 役所調査で回る順番
3. 開発分譲地の三連調査法とは？
4. 浸水被害記録はどこで調べるか？
5. 文化財包蔵地はどこでどのように調べるか？
6. 土壌汚染の可能性の調査方法
7. 建築確認台帳の写しの証明書の取得方法
8. 建築基準法上の道路の調べ方は？
9. 不動産の調査説明方法基準

７．最近の法改正

*都合により、講義内容などが一部変更になることがあります。