日管協・リーシング協議会、人材育成を強化
日本賃貸住宅管理協会の賃貸管理リーシング推進事業者協議会（田村穂協議会長）は9月7日、東京都内で2026年度会員総会を開いた。今年度は、賃貸仲介の営業担当者を対象とする「実務者研修会」プロジェクトを新たに始動する。併せて、管理・仲介事業者な…
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コスモスイニシア プレミアムエイジ向け分譲 久留米駅前で案内開始
コスモスイニシアは、福岡県久留米市で開発中の分譲マンション『久留米ザ・タワー イニシアグラン』のモデルルームの一般案内を8月22日に開始した。27年2月に竣工し、同年6月に入居を開始する。健康で自立した生活を送りながら、将来への備えも考え始める「プレミアムエイジ」世代を対象に訴求する。通常の分譲マンションの資産性に、生活の支援や見守り、交流を促すサービスを組み合わせる。一般住宅と介護施設の間にある住まいの需要を取り込む（イメージ図）。
オンライン対談 業務品質DX 信和コミュニティ・イタンジ 価値提供の体制づくり
賃貸管理業界では、人手不足や業務の高度化を背景に、管理会社、仲介会社、保証会社などの複数事業者をつなぐDXが加速する。一方、個社で電子化しても、取引先との円滑な連携がなければ、十分な効果は得られない。信和コミュニティ（大阪市淀川区）は、イタンジ（東京都港区）が展開する『ITANDI賃貸管理』の申込システムや電子契約オプションを導入し、問い合わせ対応の削減や商圏拡大、業務品質の向上にもつなげている。業務のデジタル変革と、管理会社のDXの在り方について両社が語り合った。 （坂元浩二）
4カ月連続増の6.6万戸 国交省調べ・新設住宅着工7月 上昇幅は縮小し8.2％増
国土交通省は8月31日、7月の建築着工統計調査報告を発表した。それによると、新設住宅着工戸数は6万6439戸（前年同月比8.2％増）で、上昇幅は前月より縮小したものの、4カ月連続の増加となった。7月として、過去10年で9番目の水準となる。新設住宅着工床面積は511万5000m2（同8.1％増）で、同じく4カ月連続の増加。一方、着工戸数の季節調整済年率換算値は77万4000戸（前月比1.6％減）で、3カ月ぶりに減少へと転じている。
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日本GLP 川崎で冷凍冷蔵11棟開発へ JFE跡地、3000億円投資
日本GLPとJFEホールディングス、川崎市は8月25日、川崎市で共同記者会見を開き、日本GLPが同市臨海部の扇島地区で11棟・延べ床面積37万m2の冷凍冷蔵物流施設群を開発する計画を発表した。JFEスチールの東日本製鉄所跡地の一角約18万2…
連載
社説 大相続時代のコンサル 不動産業変革の糸口に
団塊世代の80歳代入りが目前となり、日本は今後高齢化が加速し、いよいよ大量相続時代を迎える。基礎控除が約4割も引き下げられた15年の相続税改正以来、課税対象者が大幅に広がっていることもあり、不動産業界では相続コンサルティングへの対応力が注目…
ひと 「その後」まで支える ホームネット執行役員・居住支援連携室室長 高月 義博 さん
「その後の生活まで想像して向き合いたい」。住まいに困る人から月40～50件の相談が寄せられる。相談者は単に部屋を探しているだけではない。転職や離別、親の介護、健康不安など人生の転機にいることも多い。事情を丁寧に聞くうちに、本音がこぼれること…
「令和時代の賃貸ビジネス」 ～コンサルタント沖野元の視点～ 第107回 地域と共にある賃貸住宅
郡山再生物件見学会の続きである。3代目大家で200室を所有する古川さんの物件を複数見せていただいた。前回の「ロカド香久山」に続いて案内してもらったのが5階建て40戸の「レジデンス名倉」である。築30年で当初15部屋の空室があったこの物件の入…
知って得する建物の豆知識 426 住まいの法律 土地と建物の取扱説明書
住まいを建てたり、土地を購入したりするとき、「この土地にはどんな家が建てられるのか」「なぜ隣の地域では高い建物が建つのに、こちらでは建てられないのか」と疑問に思うことがあるかも知れません。こうした住まいのルールを理解する上で、まず知っておき…
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編265 貸主でも『正当事由』なく中途解約ができるか？
Q．前々回（第263回）の「中途解約禁止特約」の記述中に、貸主からの中途解約は、特約をしても借地借家法の規定によって無効となるためできないとされていました。 A．そうではありません。特約が無効となるのではなく、特約があっても、貸主に「正当事…
古民家宿の物語 日本全国リノベーション 146 JIKON SAUNA －TOKYO－ （下） サウナをきっかけに地域をつなぐ。JIKONが描く未来
宿泊者から特に評価が高いのは、サウナだけでは終わらない滞在体験である。古民家の居間で仲間と食事を囲む。時間に追われる日常から離れ、思い思いの時間を過ごせることが、多くのリピーターを生んでいる。 ライター／インバウンドコンサルタント 此松武彦
紙上ブログ 不動産屋の独り言 866 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 家主と入居者の美しい信頼関係（上） 思いやりは双方から
当社から最も遠い場所にある管理物件（杉並区）の話。1階の2LDKには当初、大学生の兄弟が入居していた。弟は地方の企業に就職が決まり、大学院に進んでいた兄も社会人となったが、そのまま一人暮らしをしている。 先日、母親からメールと写真がきた。「…
大言小語 不便さに守られて
苦行さながらの経理清算の最中、締め切り間際に先方の振込先の口座番号の桁数が足りないことに気付いた。慌てて先方に問い合わせたものの、あいにくの休暇中。締め日が迫る中、「振込先の銀行に電話して聞くか」と腹をくくりかけた瞬間、伯母の話が脳裏をよぎ…
紙面記事
総合
不動産・住宅スケジュール
◎国土交通省は、「暮らし維持のための安全・安心確保モデル事業（地域モデル実装型）」の対象として災害に備えた取り組みを行う地域協議会を募集中。締め切りは9月14日（月） ◎環境省は、26年度「低炭素型建材活用新築ZEB支援事業」の2次公募を実…
投資
物流開発ファンド6120億円 アレス・マネジメント
米アレス・マネジメント・コーポレーションは、日本の物流施設開発に特化したファン「JDP V」を6120億円（約40億ドル）で立ち上げた。機関投資家向けクローズエンド型不動産ファンドとして同社過去最大の資金調達。北米、アジア太平洋、欧州、中東…
マンション・開発・経営
軽鉄造収益不動産開発が好調 RC、重鉄の受け皿で需要拡大 トラスト・インベスト 横浜支店
トラスト・インベストメント（東京都渋谷区、立川祥吾社長）は、2年半前に開設した横浜支店が中心となって軽量鉄骨造の住宅用途の収益マンション開発を積み上げている。同社が開発するのは、コーヨークリエイト（大阪府堺市）が構造体を請け負い受注している…
売買・賃貸仲介
福岡に買い取り拠点 中古再販事業を強化 ハウスドゥ
ハウスドゥ・ジャパン（京都市中京区、市田真也社長）は9月1日、福岡市博多区に「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 博多駅東」を開設した。And Doホールディングスの連結子会社で、不動産売買事業の業容拡大が目的である。 同グループは中期経営計…
不動産テック・DX
TOILET SEARCH 被災地トイレ地図表示
TOILET SEARCH（東京都港区）は、7月28日に発生した熊本地震の被災地に設置された仮設トイレの位置情報を、全国トイレ検索アプリ『TOILET SEARCH』の地図上で表示している。 連携している仮設トイレ事業を展開するインプルーブ…
資格・実務
2026 宅地建物取引士受験セミナー （33）
【問題4－11】 都市計画に関する次の記述のうち、都市計画法及び建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。 （1）大規模集客施設（ショッピングモールなど）の建築を適切に管理しつつ認める開発整備促進区は、第二種住居地域における地区計画…
住まい・くらし
優良ストック住宅推進協議会 成約数は過去最高2579件 25年度実績で捕捉率22.9％に
大手住宅メーカー10社で構成する優良ストック住宅推進協議会（芳井敬一会長=大和ハウス工業会長＝写真）は8月28日にルポール麹町で総会を開催し、総会後の会見で同協議会の認定基準を満たす既存住宅ブランド「スムストック」の25年度（25年7月～2…
