不動産売買トラブル＆ヒヤリハット事例に学ぶ取引ポイント（後編）

不動産売買における実際のトラブルや、トラブルになりそうになった（いわゆる「ヒヤリハ ット」）事例について、前編と後編の2つのコンテンツで解説しています。

国土交通省等で把握する苦情・紛争相談の状況から、トラブルはどの場面で発生するのか？ 不動産取引特有のトラブル要因とはなにか？ 法令で説明義務はどのように定められてお り、どのような点に注意をしなければならないのかといったことに触れています。

また、売買代金固定（公簿売買）取引、越境・被越境の指摘漏れ、建物増・改築の見逃し、 「三為」（第三者のためにする）取引、オーナーチェンジ取引、完了検査済証未交付建築 物、路地状敷地、旧但し書き、私道負担、手付金0円契約、契約不適合責任免責特約、契約 の「履行の着手」と手付解除の扱いなど、不動産売買の代表的なトラブルと対処法として、 実際に起こった17の事例を詳細に解説しています。

この講座を通じて、さまざまな不動産売買のトラブルについて学ぶことができます。是非、 今後安全で安心できる不動産取引に生かしてください。 

■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏

■サンプル映像：
https://youtu.be/NYlw1CLRtqg

セミナー内容

• 動画本数：11本　
• 所要時間：約190分

セミナープログラム

2.不動産売買トラブル＆ヒヤリハット事例【業法「重要事項の説明順」に解説】

　事例 ⑦ 市街化調整区域内での「開発許可」未取得などの説明不足　
　事例 ⑧ 第1種低層住居専用地域内で小規模店舗付き戸建売買の問題点は？　
　事例 ⑨ 近隣に都市計画道路の計画線がある場合、どこまで説明すべきか？　
　事例 ⑩ 完了検査済証が未交付の建築物の問題点は？　
　事例 ⑪ 路地状敷地（旗竿地）取引で路地部分の一部の幅員が2mに満たないケース　
　事例 ⑫ 旧「但し書き」（現建築基準法第43条第2項第2号）で再建築可と説明してしまった　
　事例 ⑬ （対象不動産に含まれる）私道負担に関する説明不足　
　事例 ⑭ （対象不動産に含まれない）他人が所有する私道部分の利用に関する説明不足　
　事例 ⑮ 手付金を「0円」とした契約トラブル 　
　事例 ⑯ 売主の「契約不適合責任」を免責と定めたことによるトラブル　
　事例 ⑰ 契約の「履行の着手」と手付解除のトラブル