不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

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不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　787　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　あまりにも無責任な入居者　偽りの報告をした挙げ句

  2025年1月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理する多摩郊外のテラスハウスに住む60歳女性。その部屋はペット可物件で、本来は犬か猫どちらか1匹のみ可能。ただ、既に猫を2匹飼っていて、入居に際して「どちらか処分してくれ」とも言えず、家主が「2(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～786　坂口有吉　玄関ドアに差し込まれたままの鍵　高齢入居者、うっかりミスが増え

  2025年1月21日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社から遠くない賃貸アパートに高齢女性Cさんが一人で暮らしている。80代半ばだが、しっかりしていて、私と約束したことも覚えているし、過去の様々なトラブルの経緯も間違いなく人に説明できるのだが、こんな怖(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～　785　若い営業マンに思う　会社都合でかわいそう

  2025年1月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前から当社に営業電話を掛けてきた会社が、「一度営業マンを伺わせて、詳しく説明したい」と電話してきた。店のウインドーに貼ってある広告の電飾会社。当社が借りている店舗は近々貸主が建て替える予定で、新し(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～784　こんな家主は少ない　義理堅い付き合いに頭が下がる

  2025年1月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理する物件の家主Aさん。一人住まいの高齢の姉が亡くなり、そのマンションが空いたので貸し出すことになった。元々は分譲マンションの一室だが、物件は最寄り駅徒歩15分。交通も買い物の便もあまり良くな(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～783　友人として引っ越し立ち会いに同席　事業者の対応に感嘆して

  2024年12月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で中古住宅を購入してくれた夫婦。今まで21年間暮らしたアパートを退去することになり、奥さんから「私は別の用で出掛けているので、引っ越し立ち会いは主人に頼んだのだけれど、初めての経験なので心細いんだ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　782　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　不思議に思える生活福祉課の対応　ルールの厳しさ、誰のために

  2024年12月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件に入居している女性Aさんから電話が掛かってきた。40歳前後のまじめな人だが心を病んでいて普通に働くことができない。ゆくゆくは生活保護を申請するつもりで部屋を探していたら、一人暮らしの家賃(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～781　家賃遅れの入居者対応がきっかけ　家主との〝良縁〟に発展

  2024年12月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件に、家賃が遅れる入居者がいる。当社で家賃管理はしていないが、遅れるたびに家主から「オタクから請求して頂けないか」と依頼を受ける。入居者の職業は不動産会社で、賃貸がメインの仕事だ。それで(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～780　珍しく期限前にくれた連絡　でも、その対応は難しく

  2024年12月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　4年前に多摩地域のアパートに入居した夫婦のご主人から電話があった。「すみません。今月は仕事がなくて月末に家賃が払えそうもありません。どうしたら良いか、ご了承頂けるか、相談させて頂きたい」とのこと。私(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　779　中古住宅売買の瑕疵担保責任に思う　引き渡し後1週間は適切か

  2024年11月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で中古住宅を購入した客の話。ローンも通り売主側の不動産業者に契約に行き、一通り説明を受けて、「瑕疵担保責任の期限は引き渡しから1週間」となっていたが、建物の中のリフォームに気を取られて、その時は(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　777　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　激安アパートに申込みも　客の豹変ぶりに恐怖感じる

  2024年11月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で一番賃料が安い風呂なしアパートに他社から申し込みが入った。その際、即入居物件なのに「家賃発生は月末からでよいか」「損害保険の仕事をしているから、保険は自分で掛けてはダメか」など質問を受けた。月(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　776　茶道に特化したアパートを探して　まさかの共通点に驚き

  2024年11月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で2度ほど部屋を借りてくれた女性Sさんがいる。茶道をたしなんでいて、和室がある部屋を希望。昨今は2DKでも二間ともフローリングになっていたりして、なかなか茶道に向いた和室がある部屋はない。だが、1年近(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　775　通学路の先生に提案　余計なお世話だったか

  2024年10月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　定休日の朝は、決まってファミレスのモーニングに行く。家で新聞を購読していないので、ファミレスに置いてある「お試し朝刊」を読みながらゆっくり朝食を済まし、ドリンクバーでお代わりして時間を過ごす。それが(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　774　坂口有吉　酷い言いがかりの入居者　不毛な議論は無駄と受け止め

  2024年10月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社管理物件に約10年住んでいる高齢女性Bさんから19時近くに電話があった。帰宅して入浴している最中に携帯の呼び出し音が2度ほど鳴っていた。風呂から出て、「こんな時間に掛かってくる電話はろくな用件じゃない(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　773　滞納家族からあきれる電話　そんな用件で連絡しないで

  2024年10月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　間もなく退去するY家族。5カ月も家賃を滞納し、退去までに完済してもらえそうにない。幼児が一人いて、大声で叱りつける声がよくアパート内で響いていて、他の入居者からクレームが届いている。「このまま入居して(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　772　坂口有吉　内見依頼のFAXに間違い　信頼できる同業者だが、少し不安に

  2024年10月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の入居者募集物件に大手業者から問い合わせが入った。「立川市A町にある貸家はまだありますか。鍵は現地対応でしょうか」と聞くので、「はい、まだ募集中です。現地に設置してあります」と答えると、「では後(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　771　リフォーム代を渋る家主、その後　経費払わずに経営する気か

  2024年10月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年も入居していた入居者の退去後リフォームの費用を渋る家主。ハウスクリーニング費用を入居者が持ち、家主の実質負担は27万円ほどと伝えたら、「もっと安くできないのですか」とのこと。入居当初から5.3万円の(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　770　リフォーム代を渋る家主　10年入居に応え、快く出してほしい

  2024年9月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件で、10年ほど入居した入居者が退去することになった。1DKで家賃は5.3万円。中央線の駅から徒歩9分で日当たりも良い2階の角部屋だ。引っ越しの立会いに行くと、壁紙は相応に汚れていて、トイレの壁紙(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　769　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　手のひら返しの入居者　新規出店で奔走したのに…

  2024年9月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　涙が出るくらいうれしい「義理堅い入居者」がいれば、その逆も然りだ。「私が何か損害を与えましたか」と聞きたくなるような賃借人もいる。 　ある入居者から「コーヒーショップを始めたいんですが、手ごろな物(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　768　上から目線のビルオーナー　理不尽な言いがかりは断固拒否

  2024年9月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が一般媒介で客付けを依頼されているオフィスビルがある。以前もこちらのコーナーで書いたが、ビルのオーナーが支払いを約束していた「広域に紙で配布する広告代と月会費」を請求したら、1回目は支払ってくれ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　767　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　義理堅い女性入居者の退去　入去時から変わらぬ親切心で

  2024年9月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　時折義理堅い入居者に出会うことがある。その女性は、週に何度か介護の仕事で働いているが、母子家庭で生活保護を受けている。なのに引っ越しの立ち会い時に私と家主に菓子折を持ってきた。「今まで大変お世話にな(続く)