投資用・事業用不動産の物件調査・重要事項説明・取引のポイント（東京）◆住宅新報主催◆

講演内容

コロナ禍後、再び投資用不動産・事業用不動産の需要が増加しています。
安全な取引のために調査不足・調査ミスによるトラブルを防ぐポイントは？？

＜講義内容＞

１．投資用不動産の取引のポイント

• 投資用不動産の特色（居住用不動産との違い）
• 売買契約書に定めるべき事項(特約)
• 敷金・保証金の承継
• 賃料等の精算
• 各種書類・鍵の引渡し
• 賃貸人変更通知
• 管理委託先等の変更等

２．建物賃貸借・管理に関わるポイント

• 賃借人／入居者
• 賃貸借の種別
• (判例)表明保証違反による損害賠償請求
• 使用目的
• 契約期間・更新・再契約
• 賃料等(賃料／共益費／水光熱費／駐車場その他)
• 敷金・保証金
• 解約予告／新規申込／賃料減額請求／フリーレント
• 連帯保証人／保証会社
• その他確認すべき事項

３．投資用不動産に関わる法令制限

• 確認済証・検査済証
• 建築基準法第12条の定期調査・定期検査
• 消防用設備の設置義務・点検報告制度
• 住宅用火災報知器設置義務
• その他法定点検等
• 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
• 駐車場附置義務
• 屋外広告物許可／道路占用許可
• 大規模小売店舗立地法
• バリアフリー法
• 旅館業法／住宅宿泊事業法

*講義内容は変更する場合があります。