点検 不動産投資 記事一覧

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点検 不動産投資

市場の動きをよりわかりやすくお伝えするため、不動産投資市場の動きをいくつかのテーマごとにまとめる形式で連載していきます。
テーマごとに、最初に概況説明、問題意識の整理をして、それからマーケットの第一線で活躍される有識者の方々のお話をうかがっていきます。そして、最後にテーマの総括をします。

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　■最終回■　総括　市場は事業の「インフラ」　成長分野へ多様な資金を供給

  2017年6月13日号　点検 不動産投資

  　90年代後半から本格的な成長を開始した不動産投資市場は、00年代半ばには30兆円前後の規模にまで急成長しました。日本経済のバブル崩壊に伴い、不動産が流動化するようになり、それがファンドなどの資金の運用対象(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　新成長分野ヘの展開・総括　成長スピードには温度差　地方に投資機会もたらす

  2017年6月6日号　点検 不動産投資

  　新成長分野にはいくつかの特徴があります。1つ目の特徴は、投資対象にオペレーションを伴うものが多いことです。賃貸オフィスビルや賃貸住宅などのように、取得後は主に不動産として賃貸管理するだけでなく、投資(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　収益成長に期待、カギは民泊　ホテル(12)　ジョーンズラングラサールホテルズ&ホスピタリティ事業部マネージングディレクター沢柳知彦氏

  2017年5月30日号　点検 不動産投資

  　――オペレータが交代した場合、後任のオペレータは建物をそのまま利用できるのでしょうか。 爆買いは一過性 　後任候補となるオペレータが、事前に既存の建物設備などをチェックした上で、リニューアルなどに(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル(11)　ジョーンズラングラサールホテルズ&ホスピタリティ事業部マネージングディレクター沢柳知彦氏　立地や運営力次第で収益増も

  2017年5月23日号　点検 不動産投資

  　――最初にご担当業務の概要についてご教示ください。 　ジョーンズ　ラング　ラサール(JLL)は1783年にロンドンで創立された総合不動産サービス会社であり、自己投資以外の不動産に関わるサービスを包括的に提供して(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル　(10)　ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ代表取締役社長古川尚志氏　地域分散がホテル投資の強み

  2017年5月16日号　点検 不動産投資

  　--ホテルの客室価格が高くなりすぎたという声も聴かれます。 客室単価は低水準 　ホテルのグレードによって客室価格は異なり、今の価格は多様な需要に応えられる水準だと考えている。客室価格が高くなっているのは(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル(9)　変動賃料上昇し成長後押し　ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ代表取締役社長古川尚志氏

  2017年5月9日号　点検 不動産投資

  　――最初に御社の概要と事業展開についてご教示ください。 安定と成長を両立 　当社は独立系の運用会社であり、当社が運用するジャパン・ホテル・リート投資法人は06年6月に東京証券取引所に上場し、12年4月の合併を(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　■55　ホテル　(8)　日本不動産研究所金融ソリューション部専門プロジェクト室長干場浩平氏　訪日拡大も宿泊需要は限定的

  2017年5月2日号　点検 不動産投資

  　――ホテルの資産評価におけるポイントをご教示ください。 　他の投資用不動産と同様に、ポイントになるのは賃料とキャップレート(取引利回り)となる。 　賃料に関してホテルの賃貸借契約で特徴的なことは、変動賃料(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル(7)　日本不動産研究所金融ソリューション部専門プロジェクト室長干場浩平氏　ホテル開発急増し負の影響も

  2017年4月25日号　点検 不動産投資

  　--最初に現在のご担当業務の概要についてお話しください。 　当研究所では、多様な用途の不動産評価を扱っているが、私はオペレーショナルアセットのうちレジャーアセットの評価に携わっている。案件構成としては(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル　長島・大野・常松法律事務所パートナー弁護士田中俊平氏　運用の評価に2つの指標

  2017年4月18日号　点検 不動産投資

  　--ホテルのパフォーマンス評価では、どのような基準が用いられていますか。 外資が重視する新指標 　「GOP」(Gross　Operation　Profit営業粗利益)と「RevPAR」(Revenue　Per　Available　Room　、1日当たり販売可(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル(5)　長島・大野・常松法律事務所パートナー弁護士田中俊平氏　収益連動フィーで利害一致

  2017年4月11日号　点検 不動産投資

  　--賃貸方式の場合、契約上の一般的な賃貸借期間はどのくらいですか。 当初期間と更新期間 　案件により異なるが、一般的には、契約当初に10～30年間、その後に5～10年間の更新(1回よりも、2～3回くらいが多いよう(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　■51　ホテル　(4)　長島・大野・常松法律事務所パートナー弁護士田中俊平氏　需要拡大、相談が多様化

  2017年4月4日号　点検 不動産投資

  　――最初にご担当業務の概要についてご教示ください。 　当法律事務所は合併により00年に総合法律事務所として発足したが、1961年以来その母体も含めて、多種多様な案件に取り組んできており、現在は397名の弁護士が(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル　(3)　いちご投資顧問代表執行役社長織井渉氏　「心築」で既存物件を適正化

  2017年3月28日号　点検 不動産投資

  　--最近のホテル市場の動きをどのように捉えていらっしゃいますか。 　マーケット全体の稼働率で見ると、東京、大阪、京都などは90%近い水準であり、全国レベルでも80%以上となっている。本投資法人に関してはこの(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル　(2)　いちご投資顧問代表執行役社長織井渉氏　経年劣化のホテルに潜在力

  2017年3月21日号　点検 不動産投資

  　――御社グループにおけるホテル投資の概要についてご教示ください。 宿泊主体に照準 　ホテルは長期的に安定的な収益が期待でき、既存不動産の活用に強みを有するいちごグループの強みを生かすことができる分(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　48　ホテル　(1)　外国人客の増加が顕著　12～16年で3.7倍に

  2017年3月14日号　点検 不動産投資

  　新成長分野シリーズでは、ヘルスケア、インフラに続き、今回からホテルへの投資を取り上げていきます。今回は、ホテル市場の概要について整理することにします。 　日本の宿泊施設(旅館業法による営業許可を得てい(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　識者に聞く　(4)　ラサール不動産投資顧問代表取締役兼CEO中嶋康雄氏　「運用道」を究めたい

  2017年3月7日号　点検 不動産投資

  (前号からの続き) 有望分野はどこか 　――今後、不動産投資市場で成長が見込まれる分野はどこでしょうか。 　マーケット・サイクルの観点からは、どの分野もピークが近くなりつつあり、これからキャピタルゲイン(物件(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　46　識者に聞く　(3)　ラサール不動産投資顧問代表取締役兼CEO中嶋康雄氏　市場周期、超長期・構造変化が鍵

  2017年2月28日号　点検 不動産投資

  　今回は、グローバルな観点から不動産投資運用を行っているラサール・インベストメント・マネージメントの日本法人であるラサール不動産投資顧問の中嶋康雄代表取締役兼CEOに、日本の不動産投資市場における成長分(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　45　識者に聞く　(2)　CBRE社長兼CEO坂口英治氏　5年以内に売上倍増狙う

  2017年2月21日号　点検 不動産投資

  (前号からの続き) 　――海外からのインバウンド投資も成長分野の一つだと思いますが、豊富な海外ネットワークを有する御社ではどのように見ておられますか。 有望な日本市場 　日本市場のグローバル化が進展し、海外(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　44　識者に聞く　(1)　CBRE社長兼CEO坂口英治氏　地方の中核都市も有望に

  2017年2月14日号　点検 不動産投資

  　今回から2回にわたって、シービーアールイー(株)(CBRE日本法人)代表取締役社長兼CEOの坂口英治氏に、主に新成長分野についてのお話をうかがっていくことにします。 　坂口社長は、三井不動産、モルガン・スタンレ(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　43　投資対象拡大以外にも注目　海外進出、法改正、特区など　全体感を整理

  2017年2月7日号　点検 不動産投資

  　今回はこれまでの有識者インタビューを踏まえ、新成長分野の全体感について整理することにします。また、次回以降は4回にわたって有識者の方々に新成長分野をどのように捉えているかをうかがい、その後に再び個々(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　42　「インフラ」　(24)　本格成長に期待高まる　総括編(3)

  2017年1月31日号　点検 不動産投資

  (前回からの続き) 　ここまで整理してきたように、インフラ投資市場の潜在的成長力は大きく、投資環境整備も進んできています。ですが、欧米と比べて日本市場の成長スピードがやや遅いのも事実です。 欧米との比較で(続く)