賃料下落の要素　「築年数」の影響が大　　東京カンテイ

　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、「分譲マンション賃料の徹底研究・属性研究」と題したレポートをまとめた。それによると、「最寄り駅からの所要時間」よりも「築年数」の方が、賃料水準に与える影響が大きいことが分かった。

　「築3年」を100%として築年数による賃料水準の変化を減価率で見ると、築年が古くなるにつれて減価率が拡大し、最大で30～40%程度減価。一方、「3分以内」を100%として「最寄り駅からの所要時間」による賃料減価率の推移を見ると、最大で20%程度の減価にとどまった。

　集計対象は、東京23区・大阪市・名古屋市における専有面積が40～100平方メートル未満の分譲マンション賃貸物件。集計期間は2005～2014年3月。