首都圏、新築マンションの収益力改善　東京カンテイが「ＰＥＲ」2011年版を発表

　東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、2011年の新築マンションＰＥＲを発表した。ＰＥＲとは、新築マンション価格が同エリアの月額賃料の何年分に相当するかを算出したもので、「買って貸す場合の収益力」を示す。

　同社によると、首都圏のＰＥＲ（23.75）が2010年から1.43ポイント低下し、３大都市圏の中で唯一改善。リーマン・ショック後の価格調整に加えて、都心～近郊エリアでの供給が復調してきていることが影響している。ただ、2006年のミニバブル期前の水準（22.88）より依然高く、現状は価格と月額賃料のバランスが以前の状況に戻る過程にあると言えそうだ。

　なお、首都圏でＰＥＲが最も低かった（＝収益性が高かった）駅はＪＲ山手線の田端。ＰＥＲは16.20で、新築価格は3641万円（70平方メートル換算）、賃料（同）は18万7321円。次いで都営三田線の西高島平（16.25、3353万円、17万1941円）、ゆりかもめの有明テニスの森（16.73、5305万円、26万4321円）の順。