トラブルを未然に防ぐ!　不動産調査の実務ノウハウ(89)　見落としやすい道路状況　4つの確認ポイント

　こんなことがありました。

　「自分の土地を売ってください」と依頼があり、最初に敷地の調査を済ませていたところ、買主が見つかり、契約予定をしている買主から、「3台の自動車を保有しているので、車庫スペースを大きく取りたい」と、敷地利用計画を聞かされました。

　再度、現地を確認すると、「自動車1台分の車庫は既に設置されていますが、3台分の車庫スペースを確保するためには、歩道内のガードレールや街路樹、そのほか電力会社の地上変圧器が障害になる」ということが分かりました。