「売買仲介営業　入門セミナー」（資金編）　東京　◆住宅新報主催◆

講演内容

購入時の資金計画と税金の基礎知識

売買仲介業に従事して間もない営業社員の方を対象に、住宅購入の決断を促すための、①資金計画表の作成、②住宅の購入時にかかる税金、について学べる講座です。
住宅ローンを利用する際のポイントや資金援助等への対応策と、ある家族の住宅購入を題材として実際に資金計画表を作成しながら、住宅ローンの返済額や諸費用の計算方法を学びます。計算が苦手な方でもケーススタディと演習によって分かりやすく学べる内容となっています。

第１章　資金計画表の作成

Ⅰ．資金計画とは

1. 資金計画の立て方
2. 借入金の種類と特徴
3. 購入時にかかる諸費用とは

Ⅱ．住宅ローンの基礎知識

1. 住宅ローン金利の基準となる指標
2. 元利均等返済と元金均等返済
3. 金利タイプ別に見る商品の特徴と選び方
4. 住宅ローンの審査基準

Ⅲ．住宅ローンの計算演習

1. 償還表（返済額早見表）の読み方
2. 償還表を使った返済額の計算（練習問題）
3. 借入可能額の計算（練習問題）

Ⅳ．諸費用計算等に関連する基礎知識

1. 融資の仕組み
2. 借入申込みから融資実行までの流れ
3. 抵当権と資金回収の流れ
4. 保証会社の役割と保証料
5. 団体信用生命保険の役割と保険料
6. 火災保険の役割と質権設定
7. 仲介手数料の計算（練習問題）

第２章　住宅の購入時にかかる税金

Ⅰ．購入時にかかる税金

1. 不動産売買と税金の関係
2. 印紙税
3. 登録免許税（練習問題）
4. 不動産取得税（練習問題）
5. 消費税

Ⅱ．売買契約締結時の税金問題

1. 固定資産税
2. 都市計画税
3. 固定資産税・都市計画税の清算（練習問題）

○資金計画　演習問題
　　・購入資金内訳書と諸費用明細書の作成　

【注】　受講される方は、電卓（ローン計算のできるものである必要はありません。）の持参をお願いします。
※都合により、講義内容が一部変更になることがあります。

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