アイビーヒルズ久里浜団地管理組合法人　管理会社変更で未収金回収　最高2400万円から200万円に

　神奈川県横須賀市に立地する「アイビーヒルズ久里浜団地管理組合法人」は、管理会社を大京アステージに変更し、未収金回収において大きな成果を上げている。

　同物件は、98年～00年に竣工した5棟の全701戸。京浜急行久里浜駅からバス利用の立地。地元不動産会社により開発、管理されていた。所有者の多くが実際に居住しており、賃貸として貸し出されている住戸は30戸程。不在所有者の割合は低いが、未収金は最高で約2400万円まで増加したという。

　竣工当初から契約していた管理会社とは様々なトラブルもあり、変更を決意。06年にコンペを実施して、ある大手管理会社に変更した(大京アステージには、その後の再度変更により管理を委託)。業界での評判もよく、未収金回収の専門部署があることなどから、回収は進むと考えていたが思うように進まず、結果的に未収金は増加することとなってしまった。