キーマンに聞く　鑑定業の新しい役割(1)　変化を大きなチャンスに

　不動産鑑定評価を取り巻く環境が大きく変わりつつある。不動産証券化の進展に伴い、高度で複雑な業務がある一方、不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価ほどの精度を問わない価格調査などの需要も増えている。依頼者側の依頼目的やコスト意識などを反映して多様化の様相を見せている。これに対応するため、国土審議会不動産鑑定評価部会報告書と価格等調査ガイドラインを受けて日本不動産鑑定協会が定めた実務・業務指針が1月、施行された。鑑定評価制度を巡る動きや対応をキーマンに聞いた。1回目は国土審議会不動産鑑定評価部会部会長代理の明海大学不動産学部教授・前川俊一氏。◆第三者評価の必要性

　--鑑定評価の役割はどう変化したのでしょうか。

　「土地神話が崩壊して90年代後半から不動産の証券化が進展し日本の不動産金融の形態が大きく変化し、2001年にはJ-REITが誕生して私募ファンドとともに発展してきました。サブプライムローンに端を発した世界金融危機が不動産金融そして市場に大きなダメージを与えているとはいえ、不動産金融の形態が元に戻ることはありません」