キーマンに聞く 鑑定業の新しい役割(3) 役割の変化と課題
住宅新報 2010年2月9日 号 2面
多様化、高度化する鑑定評価への需要。鑑定評価制度の一部見直しはそうした時代の要請で行われたわけだが、鑑定業界側はどう対応するのか。今回は日本不動産鑑定協会会長の神戸冨吉氏に、不動産鑑定評価の役割の変化と直面する課題や取り組み、更に鑑定業界の今後の在り方などを聞いた。◆役割も変化の過程
--不動産証券化の進展などで鑑定評価の役割は変わりましたか。
「不動産鑑定評価制度は、公正な価格秩序を不動産市場に導入することを本来的な目的として1963年に制定され、今日までその役割を果たしてきた。不動産と金融の融合が進んだ90年代後半以降、市場構造が大きく変わり、鑑定評価の役割も大きな変化の過程にある。不動産・証券化市場の安定的な成長には、証券化商品の信頼性・透明性の更なる向上が不可欠だ。また、企業会計基準のグローバル化で、不動産の時価評価や保有不動産の効率的な活用を促す動きも出てきた。いずれも不動産鑑定評価分野と深いかかわりがある。それだけ鑑定評価の役割が高まると共に、品質の高いサービスが求められている。それを提供するのが我々の使命でもある」◆官民の役割分担
