住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く第55回　心理的な「1億円の壁」を崩せるか

　首都圏の準都心部や近郊外において、70m2換算で1億円を超える新築分譲マンションを取材するケースが増えた。千葉県や埼玉県内でターミナル駅に近い超高層マンション、もしくは東京23区内でも外側に位置する住宅エリアで駅徒歩圏に建設される低層マンションなどで、億ション住戸が目立つのである。

　それは、「新築分譲マンション価格上昇」の報道が増えたことの影響ではないかと、私はみている。

　たとえば、2025年4月1日から26年3月31日の25年度、首都圏の新築分譲マンションは平均9383万円で、東京23区内の平均価格は1億3784万円だったという報道があった。4月20日に不動産経済研究所が発表した「首都圏新築分譲マンション市場動向2025年度」を基にしたものだ。