住友不動産など、東京・有明で超高層483戸

　住友不動産（事業比率88％）と住友商事（同12％）が分譲中の超高層マンション「シティタワー有明」（総戸数483戸）の販売が順調だ。

　７月から始まった第１期137戸のうち、２週間足らずで８割強となる110戸の契約が完了した。都心立地の高利便性、タワー型の特性を生かした開放感ある住戸設計など消費者ニーズに合致したプランを提供するなか、平均坪単価240万円の割安感が功を奏したようだ。

　同物件は、東京都が開発を進める442ヘクタールのプロジェクト「臨海副都心エリア」の有明北地区に立地。銀座中心部まで車で７分、羽田空港は11分のアクセスで、２路線３駅が使える鉄道（ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩10分、りんかい線「東雲駅」徒歩12分、「国際展示場」駅徒歩15分）も、東京駅まで９分、品川駅は13分と高い利便性が特徴だ。

　第１期の最多価格帯は4,200万円台（60平方メートル強・２ＬＤＫ）で、グロス価格5,000万円以上の住戸は２割弱の27戸。「高額帯」の１つの目安となる「5,000万円」のラインを極力抑えた格好だ。秋口にも始まる（予定）第２期以降の単価設定は未定だが、「483戸のうち、5,000万円以上の価格帯は３割程度に抑えたい」（住友不動産）としている。

　今回の物件では、タワーマンションならではの眺望と開放感が満喫できるように「ダイナミックパノラマウインドウ」を全戸に採用。視界を遮るバルコニーをリビング側に設けず、リビングサッシを足元約９センチメートルから天井近くまで広がるハイサッシ（約2.2メートル）としたものだ。「ソファでくつろぎながら、家事をしながらウォーターフロントの景観を楽しんでもうえるよう心掛けた」（同社）という。

　また、天井高を2.63メートル確保したほか、基本プランとして８メートル以上のワイドスパンとした。

　物件の概要は、地上33階地下１階建て・総戸数483戸、専有面積44から129平方メートル。竣工予定は10年３月。設計・施工は前田建設工業。