トータルブレインのマンション最前線　(2)川崎エリア　旧価格比で大幅上昇の市場

　前回は、「東京スカイツリーエリア」を取り上げたトータルブレインのリポート「市場相場激変、旧価格から大幅に上昇した新市場相場エリア」。00年から現在に至るまでを「旧価格時代」「新価格時代」「現価格時代」に分け、通常、旧価格と新価格の中間程度と位置付けられる現価格について、旧価格よりはるかに上の水準で下げ止まったエリア、新価格と同程度もしくは上昇が見られたエリアをリポートしたものだ。今回は「川崎エリア」に焦点を当てる。

　同エリアは、川崎駅東口での開発は以前から進められていたが、西口駅前の開発は近年になってから。95年にインテリジェンスビルであるソリッドスクエアが竣工して以降、再開発が急ピッチで進行。03年にミューザ川崎(オフィス・シンフォニーホール)、06年にはラゾーナ川崎(商業・住宅・オフィス)が竣工した。かつての『工場街』は芸術・文化・商業エリアへと変貌し、一気にエリアイメージが向上。それに伴いマンション供給も活発化し、再開発エリア周辺を中心に大型タワー物件が高単価で登場した。

　旧価格時代(00-04年)は大手ディベロッパーの供給が非常に少なく、中堅・中小ディベロッパーがメーンで展開。平均価格も3000万円前後の「グロス圧縮型ファミリー物件」が中心となっていた。平均坪単価は160万-170万円、駅前立地で180万-190万円程度の相場だったようだ。