環境性能の新指標　不動産ROC公表　国交省　検討継続で深化も

　国土交通省は5月30日、不動産の環境性能と経済価値との関連を示す指標、不動産ROC(リターン・オン・カーボン)を公表した。海外を中心に使われ始めている企業利益をCO2排出量で割って算出する経営指標ROCを応用したもの。不動産1棟ごとのROCという考え方だ。国交省が10年度に、投資法人からJリート物件情報の提供を受け、有識者の意見を聴取しつつ、研究した成果だ。

　新指標の提示は、環境に配慮した不動産への理解を深め、市場での議論を促すことなどが目的。また、指標が投資家の判断基準や所有者のアピール材料として使われることで、市場の活性化に繋がる期待もある。

　一方で、今回示した不動産ROCはビルの立地やグレード、テナントのオフィス利用法に大きく左右されるなど課題がある。10年度に行った研究では、有識者から「今後、より練っていくことが必要」といった声も聞かれていた。