不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(28) 借地契約での更新料支払い特約は有効ですか?
住宅新報 2011年7月5日 号 6面
Q
不動産の仲介業者ですが、建物賃貸借の場合の更新料についてはいろいろ問題があるようですが、土地の賃貸借についてはどうなのでしょうか。A
土地の賃貸借においては、更新料が授受されるのは20年に1回とか30年に1回なので、建物賃貸借のようには、問題になりません。その理由としては、問題になった事件は毎年更新料を支払うようになっていたり、毎月の賃料との比較においても更新料の額が多額に上っているため、その更新料の性質について事前に十分な説明がなかったことが紛争の原因になっているからです。Q
