東京カンテイ　売り出し価格と成約価格のかい離　近畿圏　「旧耐震」敬遠か

　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた近畿圏における「中古マンション価格かい離率(注)」によると、築年数別に見た価格かい離率は、築年数が古くなるにつれて拡大傾向にあることが分かった。

　築10年を超えるすべての築年帯で、かい離率が圏域平均より大きい。売り出し価格と成約価格との間に著しいかい離が見られなかった、首都圏とは異なる傾向だ。特に築31年以上でかい離率がマイナス10%に達することから、阪神・淡路大震災の経験によって旧耐震基準の物件が敬遠されている可能性が考えられる。

　一方で売却期間については、築年数による明確な違いは見られなかった。