アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(63)　都営新宿線「菊川駅」　順調な25m2タイプの市況

　今回は都営新宿線の菊川駅。東京都墨田区にあり、ターミナル駅の新宿から11駅・19分の距離。急行は停車せず、他路線との乗り入れもない駅だ。

　25m2タイプの新築賃料は9万2000円。1年前と比べた賃料はほぼ変わっておらず、平均空室率は3.8%改善。市場規模は大きく、順調な市況となっている。

　50m2タイプでは、新築賃料は14万6000円。1年前と比べて賃料は2.6%下落している。平均空室率は1.4%の改善だ。20年前と比べた賃料の下落率は2割程度。市場の大きさは、中規模だと判断している。