アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(64)　都営三田線「西巣鴨駅」　50m2賃料が5.5%下落

　平均空室率が1.8%改善しているのが50m2タイプの物件。新築賃料は18万6000円で、1年前と比べて5.5%下落している。礼金は1カ月以上確保できている状況だ。市場規模は大きいが、市況判断は「不安定」だとしている。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。

　「パークアクシス西巣鴨」は、デザイン性と基本設備が充実した新築物件。エントランスとエレベーターホールにはガラスアートなどを用いた演出を手掛けている。住戸内は、耐震枠付き玄関扉や耐震ラッチ付きキッチン吊収納を採用。また、懐中電灯としても使用可能な停電灯も備えている。賃料水準は相場並みの設定だ。