よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第48 回> 不動産証券化の現状と将来展望(19) 有識者に聞く 不動産証券化協会澤田考士氏(3)
住宅新報 2009年3月24日 号 6面
〔田辺〕
ニューシティ・レジデンスのようにREITが破たんするケースは、世界的に見てどうなのでしょうか。〔澤田氏〕
そもそもエクイティREIT(実物不動産に投資しているREIT)の破綻というのは、世界的にも数少ない事象です。米国の投資家は、エクイティREITとモーゲージREIT(不動産担保付ローンに投資しているREIT)とを峻別しており、後者については破綻することもあり得ると考えていますが、前者の破綻はほとんど想定していません。エクイティREITが破綻しそうになれば、M&Aの対象となって合併されたり、非上場化後に清算されたりするのが通常です。〔田辺〕
