アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(75)　東京地下鉄有楽町線「東池袋駅」　少ない高額賃料帯

　今回の「賃貸市場の狙い目」では、東京地下鉄有楽町線東池袋駅を取り上げた。20～30m2台の面積帯が全体の約60%を占め、10万円未満の賃料帯が約65%となっている。20万円の高額賃料帯は8%程度だ。

　25m2タイプの新築賃料は9万1000円、50m2タイプが17万4000円。1年前と比べた賃料は両タイプとも下落しているが、平均空室率は改善。25m2タイプで2.4%、50m2タイプで2.9%の改善だ。市場規模はどちらも大きく、順調な市況判断となっている。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。アパートメンツ南池袋は、ワンルームタイプメーンの間取り構成。池袋駅からも徒歩5分の立地だ。