日本の中古流通　未来像　価格評価編1　価格査定は〝腕の見せどころ〟　「主観」の根拠を明示

　11年10月より国土交通省で計7回開催された、『不動産流通市場活性化フォーラム』。流通にかかわる各分野の識者・実務者が集結し、中古市場の文字通り活性化に向けた方策について議論してきた。各回では中古流通の先進国である欧米のシステムを参考にした意見が目立ち、このほどまとまった提言にもそれが反映されている。これらは国交省での審議を経て政策に反映されていくことになるが、日本特有の国民性や文化を土台としたうえで他国の優れた要素を取り入れ、流通体系の発展を図る方向性に期待したい。この視点から、フォーラム提言を基に、日本ならではの未来像を考える。　　　　　　　(鹿島香子)

　「価格査定の透明性が不十分」||。フォーラムで指摘された、現在の市場における課題の1つだ。

　住宅購入者の大半が住宅ローンを利用する現状、それが本来有する価値に見合った価格で中古住宅を流通させるには、金融機関による担保評価も含めて評価体系を一体的に見直す必要がある。仲介業者の価格査定はその一部であるため、それだけを取り上げても根本的な解決策は見出せない。ただ、売主からの媒介受託の契機となる価格査定は、言わば流通のスタート地点。市場活性化に当たり、それが担う役割は大きい。