日本の中古流通　未来像　価格評価編(2)　鑑定とインスペクションの協業　建物価値を反映へ

　「瑕疵の有無などを、精緻(ち)に価格評価に反映していくことが重要」||。不動産流通市場活性化フォーラムの提言に登場する、中古価格に対する『適正評価』の必要性。評価主体の候補としてまず挙げられるのが、不動産鑑定業だ。

　米国の中古流通体系には、アプレイザー(鑑定士)による評価が制度的に組み込まれている。フォーラムの委員であり、カリフォルニア州における流通事情を視察した経験もある青山リアルティー・アドバイザーズ(東京都港区)の服部毅・取締役副社長は、「(鑑定士として)役割をぜひ担っていきたい」と意気込む。また、日本不動産鑑定協会が組織した「不動産鑑定業将来ビジョン研究会」は11年6月にまとめた報告書で、「業務拡大が期待される分野」として「住宅に関する業務」を提示。業界団体も動き始めている。

　ただし仲介取引の現場とは、温度差がある感も否めない。鑑定評価の導入について仲介業者からは、「ぴんとこない」といった声が聞かれる。服部氏も、「今の時点で需要が顕在化しているわけではない」と話す。