よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第49回>　不動産証券化の現状と将来展望(20)　有識者に聞く　日本ビルファンドマネジメント　西山晃一氏

　「有識者に聞く」シリーズの5回目は、日本で最初にJ-REIT(日本版不動産投資信託)を立ち上げ、日本最大のオフィスREITに育てられた日本ビルファンドマネジメントの西山晃一社長に、実際に事業を推進している立場から、不動産投資市場、REIT市場の現状と将来展望について、話をうかがうことにします。〔田辺〕

　最近の賃貸オフィスビル市況をどのようにご覧になっていますか。〔西山社長〕

　昨年9月のリーマンショック(米大手証券会社リーマンブラザーズの経営破綻)以降の世界的な金融危機、景気悪化の影響を受け、オフィスビルテナントの需要は急速に縮小しています。新築であっても高賃料のビルでは、テナント募集に苦労する事例が散見されますし、既存ビルでもテナントが撤退したり、床面積を縮小する動きが見られるようになってきました。今後、賃料が下がってくると、テナントが現在より賃料の低いビルに移ろうとする動きも出てくると思いますが、今のところ、そこまでには至っていません。