中古住宅保証で安心　流通大手が取り組み開始　検査情報も重要なツール

　売主・買主双方がメリットを享受できる形で、建物の安全性に関する不安を解消する――。中古流通活性化政策の1つとして重視される『インスペクション(建物診断・検査)+保証』に、民間の流通事業者が取り組み始めた。安心感を訴求すると共に、元付け物件を獲得する狙いもあるようだ。既存住宅売買瑕疵(かし)保険を活用した仕組みのほか、直近では東急リバブル(東京都渋谷区)が業界初となる自社保証制度を開始。大手流通会社の参入により、追随の動きが加速する可能性がある。

　東急リバブルが10月から始めた『リバブルあんしん仲介保証』(画像は認定マーク)は専任(専属専任を含む)媒介契約を結んだ物件を対象として、インスペクションに適合した場合に引き渡しから1年間、対象個所で生じた不具合について最大250万円を同社が保証する内容だ。戸建ては築20年以内、マンションは築25年以内を要件とし、前者は提携する建物検査機関・ジャパンホームシールド(東京都墨田区)が、後者は同社の営業担当者がマニュアルに従いインスペクションを行う。

　10月初旬に3連休があったこともあり、開始後2週間で利用件数は2ケタに達した。