相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(18)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その17　相続税課税時における借地権割合

地主に借地権を返還したケース

　戦前Aが所有していた借地権付建物は戦災に遭い、辺り一面が焼け野原となった。時を経てAがその場所を探したところ、その場所には既にBが建物を建築していた。このため、その土地の地主を探し出し、ことの次第を話したところ、地主は、建物が消失してしまい、Aとの連絡も一定期間とれなかったことから、やむなくBに賃貸したとのこと。このためAは家族一同が路頭に迷うことも覚悟したが、地主は「自分の庭先の一部30坪をお使いください」と土地を提供してくれた。しかも、「地代さえ払ってくれればその他はご心配なく」とのことで、借地権設定時の権利金の支払いも不要であった。

　そんな経緯から、地主とは今日まで良き隣人としてのお付き合いで生活を送ることができた。長い年月の間にAは妻を亡くし、子供2人とAとの3人での生活はきつかったが子供たちは、健康な上に学業成績もよく、大学卒業後は商社と外資系企業に就職し、共に都心のマンションを取得するまでに成長した。