不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第19回借地人に底地を買ってもらいたい　経済価値が増加する場合も

　A　底地の鑑定評価額は、収益価格および比準価格を関連付けて決定するものとされていますが、底地を当該借地人が買い取る場合は、底地と借地権付建物が同一所有者に帰属することによる市場性の回復により経済価値が増加する場合があることに留意すべきとされています。

　底地と借地権を併合すると土地の最有効使用実現の可能性、市場性、担保価値の回復等による経済価値の増分を考慮することとなります。

　ご質問は借地人に買い取ってもらう場合の適正価格ですから、限定価格ということになり、併合の利益を考慮して求めます。