「視　点」　街の風情、残しながら再生　リアブル・アセット・パートナーズ　商業ビルを総合支援

　東京・銀座の裏通りを歩くと、老朽化した中小ビルの多さに驚く。大きな区画であれば建て替えも可能だが、間口が7メートルにも満たないほどの小さなビルだと採算が取れないケースが大半だ。更に銀座は借地が多いことも本格的な開発を難しくしている。

　不動産コンサルティングのリアブル・アセット・パートナーズ(東京・港区、上野浩志社長)は、そうした開発のメドが立たぬまま放置されている中・小型ビルの「バリューアップ&サブリース事業」を始めた。

　主なノウハウは建物の正面(ファサード)のデザインを一新し、店舗ビルとしての価値を高めたうえで、テナントを誘致するというもの。ファサードデザインは全体ではなく、5階建てでも2階部分までというように低層部だけを再生すれば十分な効果が生まれるという。