東京カンテイ 仙台市の中古マンション坪単価 30%上昇 震災から2年 需要拡大で在庫不足に
住宅新報 2013年5月14日 号 7面
仙台市中古マンション坪単価および流通事例数の推移
「中古マンションの流通価格が30%上昇――」
東京カンテイ(東京都品川区)の調査によると、東日本大震災以降、仙台市内における中古マンションの平均坪単価(売り希望価格)が急上昇している。耐震性の高さからマンションの居住ニーズが強まっているものの、受け皿となるストックが限られているうえに売り控えの傾向も相まって、在庫不足に陥っているとみられる。また、高単価な免震・制震マンションの新規供給が震災後に増えていることも、中古の相場を押し上げる遠因となっている模様だ。
仙台市の中古マンション平均坪単価について、過去4年間の推移を四半期(Q)ベースで見ると、震災前は58.8万円(09年2Q)→57.0万円(10年2Q)→56.5万円(11年1Q)と下落していた。それが震災以降、58.6万円(11年2Q)→63.5万円(11年3Q)→68.9万円(12年2Q)→71.3万円(12年4Q)と急上昇。直近は76.6万円(13年1Q)を付け、11年2Qと比べて30.7%上昇している(グラフ参照)。
