東京カンテイ　中古マンション動向～阪神間　高級住宅街区は上昇も　芦屋は経年積み上げでダウン

　兵庫県東部(神戸市を含む阪神間)エリア主要駅周辺の中古マンション取引価格について、東京カンテイの調べをもとに検証する。今回は、(1)神戸新交通六甲アイランド線(六甲ライナー)「アイランド北口」(2)JR神戸線(東海道本線)「住吉」「摂津本山」「芦屋」「尼崎」(3)阪急神戸線「西宮北口」「芦屋川」「岡本」(4)阪神本線「魚崎」「御影」(5)神戸市営地下鉄西神山手線「名谷」―の阪神間高級住宅街区各駅(尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市東灘・灘区)と神戸市須磨区。

　【阪神間(灘・東灘区～芦屋・西宮・尼崎市)】「アイランド北口」駅は、3.3m2当たり平均単価86万円、前年比11.3%の下落。生活関連施設は充実しているエリアだが、供給過多や売出し価格が、同100万円以下の新築物件の登場で周辺の中古価格を押し下げた。

　JR「住吉」駅は、同123万円、0.8%の下落。前年売り出されたリフォーム済み案件の販売残が主な要因。その反面、駅周辺の住吉本町は人気が高いエリアでミニバブル以前の物件は高い価格で取引されている。