アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　128　東急田園都市線「用賀駅」　両タイプとも順調な市況

　今回は、東急田園都市線用賀駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は12%程度だ。25m2タイプは1年前の市況とほぼ変わらない状況。新築賃料は10万2000円。50m2タイプについては、賃料が4.3%下落したものの、平均空室率はほぼ横ばい。両タイプとも、市況は「普通」の判断だ。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。カスタリア用賀は、20m2台の1Kタイプから50m2台の2LDKタイプの構成。ペット飼育を相談可としている。

　ガーデン用賀は20m2台の1Kタイプから80m2台の2JLDKタイプを用意。2LDKはメゾネットタイプの間取りだ。賃料設定は、相場水準並みからやや高めの状況。