トラブルを未然に防ぐ!　不動産調査の実務ノウハウ(53)　塀と擁壁とは微妙に違う!　建物の存在に注意

　ブロック塀と擁壁の違いは何だろう、と疑問に感じる読者がいると思います。

　こんな事件がありました。

　81(昭和56)年4月16日、東京高裁は、控訴人が「被控訴人の競落に先立ち、元所有者から本件塀に使用されている深岩石(約2500本、大谷石より硬い性質)全部を動産として買い受け引き渡しを受けたのであるから、深岩石ないし本件塀の所有権は控訴人に帰属する」と主張しましたが、「本件塀に使用されている個々の深岩石は、本件塀の構成要素となり、全体として本件塀を構成し、また、本件塀は本件土地に定着し、継続的に本件土地に定着させて使用することがその取引上の性質となっていると認められるから、本件土地を競落してその所有権取得登記を経由した被控訴人は、本件塀の所有権をも取得したというべきである」と判示しました。