東京・代官山に見るまちと住宅の変遷　高級住宅街、熟成の域　「同潤会」再開発から10年　ブランド、資産価値も向上

　1999(平成11)年、東京・代官山の超高層タワーマンション「代官山アドレス」のモデルルームは、空前の人出でごったがえした。第1期分譲(135戸)の競争倍率は平均30倍、最高331倍を記録。来場件数は同年度マンション・モデルルーム入場者数トップの8000人と、社会的にも「代官山ブランド」の存在を世に示した形となった。翌年、「マンションの憲法」であるマンションの管理の適正化の推進に関する法律(マンション管理適正化法)が成立。「代官山アドレス」の登場は、同法の理念の延長線上にある、「終(つい)の棲家(すみか)」としてのマンションの在り方を示すものとして注目された。10年を経て、代官山を取り巻くマンションと街づくりの周辺を概観する。

　閑静な住宅街と高級ブティックなどが立ち並ぶ東京・代官山。ウォーカープラスが今年2月にインターネットで調査した「住みたい街ランキング2009」での東京編で、代官山は「吉祥寺」「自由が丘」に次いで第3位。「高級感がある」「買い物に便利」などの項目で高い数字を示しているのが目に付く。

　渋谷区の不動産業者の一人は「代官山では、中古分譲マンションの多くで、中古売買価格の下落がほとんどなく、賃貸相場についても手堅い。『ここに住みたい』と決め打ちしてくる居住希望者が多いことも特徴で、隣接の人気スポットである中目黒と比べてもグレードは相当高い感じだ」と話す。