トラブルを未然に防ぐ!　不動産調査の実務ノウハウ(54)　立ち入り拒否の際の「調査の一部除外特約」とは

　最近、売主が不動産売却に際して、「立ち入り調査を拒否」したことにより瑕疵が発見される不動産紛争が多発しています。

　こんな事例があります。

　03(平成15)年10月、買主は仲介業者を経て売主法人から1階パチンコ店の4階建共同住宅を1億9800万円で購入したところ、飲用水供給のための加圧ポンプ2台の内の1台が故障していたのに調査説明をしなかったとして、仲介業者に対して修理費用約73万円の損害賠償請求の訴訟を提起しました。