藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(31)　入居者ニーズの把握　リサーチが不可欠　統計情報から個別情報まで

　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。

　全国的に賃貸住宅の空室率が上昇していますが、依然として各地に賃貸住宅は増えています。私が普段から感じることは、本当に建築される地域にそのような企画の賃貸住宅が必要とされているのか?　十分な需要はあるのか?　ということです。ニーズのない賃貸住宅を建築すれば、賃料下落や空室率の上昇を招くことになります。

　私たちは賃貸管理会社ですから、「大家さんにアパートを建てていただくこと」が目的ではなく、「オーナーの物件を長期間安定稼働させ、オーナーの収益を確保する」ことが最大の目的です。それには、賃貸入居者のニーズを正確に汲み取ることが重要ですが、それには、マーケティングリサーチが欠かせません。