藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (33) 「平均居住期間」を出す 賃料改定の参考に 値下げ損失推定も可能
住宅新報 2014年3月4日 号 6面
連載: 藤澤雅義の賃貸管理 現場中継
賃貸住宅での入居者の「平均居住期間」を考えてみたい。
入居者は大体平均でどのくらい住むものなのかご存知だろうか。当社の研修会で、私が「シングルタイプで5年弱くらいだ」と解説したところ、参加者の1人の方が「そんなに長くはないと思う、3年数カ月くらいだ」と言われた。なぜなら、その方はここ数年退去者が出るたびにすべて記録を付けていて、その平均が3年数カ月だからだという。そこで私は、「それはあくまで退去者の平均値ですよね、その裏にはずっと住んでいる入居者も結構いますよね」と返答したら、その方は「あっ」と小さく叫ばれた。
退去者の印象強いが…
