藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(53)　NOIで運用効率を知る　オーナー提案への活用も　不動産投資の指針に

　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。

　NOIとは、予想最大賃料収入(以下「GPI」=1年間満室で無滞納だった場合の賃料収入)から、空室や滞納損、修繕費・管理料・固都税などの運営経費すべてを引いたものを指す。そして、GPIに対するNOIの割合が「NOI率」となる。

　現在、IREM　JAPANが中心になって、全国賃貸住宅物件のNOI率調査を行っており、当社も調査に参加している。NOI率は、空室や滞納、運営費の多寡に影響を受けるので、地域・築年数・設備・建物構造等の違いによって異なってくる。この調査は、こういったNOI率の傾向を、全国規模でデータ整備し、不動産投資の指針となることを目指している。