不動産取引に活かすインスペクション　7　トラブルは説明不足に起因　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

　前回までの事例でインスペクションは売主にも、買主にもトラブルを防止するという、双方にメリットがあることを理解していただいと思います。では、実際にはどのようなトラブルが数多く発生しているかということについて、今回は説明したいと思います。

　国土交通省の資料によると、中古住宅の売買において、購入者が引き渡し後に売主とトラブルになったのは全体で17.5%、戸建て住宅のトラブル率はマンションより高い傾向にあります。資料(下記参照)では新耐震、旧耐震で区分しており旧耐震物件の方がトラブル率は高くなっていますが、これは耐震性能に関連してトラブルになったというより、単に築年数が長いということと思われます。

　そのような目でみると、戸建て旧耐震(81年以前の物件=築30年強)の物件は約30%、マンションで約20%トラブルがあったということになります。