藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(80)　目指すべき「稼働率」　96%を一つのゴールに　意外に長い平均空室日数

　「図表1」にあるのが、「稼働率ベースの空室率」を表す式だ。式1の考え方はこうだ。

　仮に10戸の賃貸住宅があって、1年365日運用しているなかで、年に何戸かの解約(退去)があるとする。この解約された部屋がそれぞれ平均何日の空室期間があるかで、その物件の「空室率」を求めることができる。

　式2は式1を展開したものだが、この場合の「解約率」とは、1棟の物件から1年間に何戸の解約があるかということと定義とした。10戸中解約が2戸なら、解約率は20%という意味だが、一般的な賃貸住宅の解約率は大体20%から25%の間で推移していると思われる。エリアによっては地方のファミリータイプの場合で、解約率が15%ということもままあるが、大まかにいってシングルタイプで25%程度、ファミリータイプで20%程度と言えるのではないか。