〈特別企画〉　投資用「民泊対応型」分譲マンション　東京都大田区の特区エリアで　投資マンション業のシーラ　新築「シーフォルム」35戸

　投資用マンションの開発及び分譲を手掛けるシーラ(東京都渋谷区、湯藤善行社長)はこのほど、東京都大田区で1棟丸ごと「民泊対応型」の投資用分譲マンション「シーフォルム京急蒲田=完成予想パース」(京急本線京急蒲田駅徒歩10分)の販売を開始した。いわゆる「特区民泊」が認められている大田区で、1棟すべてを民泊対応とした珍しい物件だ。湯藤社長は、「投資家の皆様には、民泊はしっかりとした管理を行えば優位性の高い投資だということを訴求したい」と話している。12月20日に引き渡しを受ける。

　投資家による〝民泊熱〟の大きな高まりが、今回の開発の背景にある。「民泊をテーマとした投資セミナーだと、通常の2～3割増しの集客が実現する。参加者からの質問も尽きない。投資家の皆様の熱の高まりを肌で感じた」(湯藤社長)。総戸数は35戸(地上5階建て)で、消防や緊急避難時など行政が要求する対応措置を図り「民泊対応型」を実現した。

　民泊は運営面での難しさがあるが、集客や客付、清掃管理といった部分については、シーラが借り上げた上で専門業者に委託する。シーラは相場賃料よりも高く借り上げる予定で、期間は20年。想定利回り(ネット)は、3.9～4.3%になる見込みだ。同社が取り扱っている通常の投資用マンションの場合、現在の利回りは概ね3.5～3.6%程度であるため、高い利回りが期待できる。