マン活に励む管理組合　～良好なコミュニティの秘訣～　イニシア千住曙町(2)　東京都足立区　財政の健全化　予算を生み出す

　これらの努力により、7年で約2800万円強の支出の削減に成功したイニシア千住曙町。これをもとに、年間600万円分の管理費の支出を削減(削減分を毎年修繕積立金に振り替えるように制度化)したほか、役員報酬の導入、防災・共用部分の備品購入、住民専用ネット掲示板の運営費などに充てることができました。

　もちろん、ただコストをカットすればいいと考えたわけではなく、管理員を1人増員したり、通常は手の届かないFIX窓に清掃を入れたりして必要な予算は割き、サービス水準を維持することも怠りませんでした。

　年に約1700万円の黒字が見込まれる状態になったので、8期目からマンションをよりよくしていくための費用をつくることができました。例えば、日当たりが悪く枯れてしまっていた芝生を人工芝に張り替え、植栽も植え替えました。