全米リアルター協日本大使が来日　米国流通システムを紹介　「鍵保安庫」で省力化　内覧数、日時すべて記録

　全米リアルター協会(NAR)の日本大使を務めるジェイスン渡部氏がこのほど来日した。同氏は82年から米国で不動産事業に従事し、08年にはシアトル不動産協会の会長に就任。現在は国内の4つの業界団体との橋渡し役として、会員に米国不動産流通に関する最新情報を提供している。NPO法人日本レジデンシャル・セールスプランナーズ(RSP)協会と、全日本不動産関東流通センターがそれぞれ開催したセミナーの模様を伝える。

　中古流通が活発な米国の住宅市場。それを可能にしているのが、「取引の流れを簡略化する仕組み」(ジェイスン氏)だという。結果的に取引件数が増えるため、「消費者保護と業者のメリットが相反することはない」と強調した。

　これらを実現する手法としては、米国の売買取り引きで用いられる「ロックボックス」を紹介。これは協会が運営する、レインズと同様の物件流通システム「MLS(MultipleListingService)」が販売権を持つ鍵の保管庫のこと。各物件の玄関に設置され、買主の希望に応じて内覧する際に利用される。会員が各自の暗証番号を入力し鍵を取り出すと、MLSが管理するコンピュータに開錠者や日時、回数がすべて記録される仕組みだ。鍵の受け渡しを行う手間が省けるだけでなく、売主の仲介を務める会員にもそれらの情報が伝わるため、購入希望者の反応などを随時確認することができるという。