よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第82回>　不動産証券化の現状と将来展望(53)　有識者に聞く　三菱UFJ証券不動産投資銀行部副部長　土岐好隆氏

市場・運用規模拡大で投資資金を呼び込む(田辺)

　中長期的に投資するもの、短期的なものなど、様々なスタンスの外国人投資家がいるとのことですが、その投資意欲を大きくするためにはどうしたらよいのでしょうか。(土岐氏)

　海外の機関投資家に本格的にJ-REITに投資してもらうためには、J-REIT市場の規模をもっと大きくすることが必要です。また、一つひとつのREITも、もっと規模を拡大して投資口の流動性(売買のし易さ)を高めるようにしなくてはなりません。多額の投資をする機関投資家にとっては、流通量が小さいREITに投資すると、適切なタイミングでの売買ができなくなったり、小額取引でも価格が大きく上下するリスクが生じるからです。残念ながら、このJ-REIT市場の未成熟さが、海外のオルタナティブ投資家を参入させてしまった要因と言えるでしょう。(田辺)