『カリスマ大家』鈴木ゆり子さんに聞く　更新料問題を考える　オーナーの対応は

　「専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法」(ダイヤモンド社)などの著書がある鈴木ゆり子さん。オーナーである鈴木さんが代表を務める不動産会社スズヨシ(埼玉県羽生市)では、更新料を基本的に設定していない。長く住んでもらうことに重点を置くためだ。2年目の更新時に、更に2年間の居住を前提として更新料をなしとする特約を定めている。

　期間満了前に退去する場合は違約金を受け取るが、クレームはほとんどないと言う。鈴木さんによると、「特約についてきちんと説明し、納得したうえで選んでもらうこと」がポイントだ。

　そこで更新料制度に関しても、入居者による選択方式を提案する。例えば、更新料ありの場合は賃料を低めに、反対になしの場合は更新料分を賃料に上乗せするといった具合だ。「入居時と毎月の費用負担のどちらを軽減したいかは入居者それぞれだが、現状では選択の余地がない。自分で選択できれば、後のトラブルに発展しにくいのでは」と話した。