トラブルを未然に防ぐ! 不動産調査の実務ノウハウ(66) コウモリの存在と天井裏の確認調査義務
住宅新報 2009年11月10日 号 6面
こんな事例があります。
買主は、「神戸市西区のマンションに住んでいたが、そのマンションで害虫の被害に遭って家を替わりたいと思い」、築後10年未満の戸建住宅を約3000万円で契約を締結し、引越しをしたところ、「多数のコウモリが天井裏などに巣くっていた」ことが分かり、売主と仲介業者を相手に損害賠償請求の訴訟を提起しました。
99(平成11)年7月30日、神戸地裁・甲斐野正行裁判官は、「コウモリは、害獣とはいえないが、一般的には不気味なイメージで見られているといえ、本件建物に巣くったコウモリの数は極めて多数であるため、その不気味さも増す上、それによる糞尿もおびただしい量となり、本件建物の天井や柱を甚だしく汚損し不潔になったものであって、そのままでは、買主らにおいてはもとより、一般人の感覚でも、本件建物は右価格に見合う使用性(清潔さ・快適さ)を備えたものと言えないことは明らかである」
