廣田信子の紙上ブログ　No.323　マンション管理応援歌　長期修繕計画ってなんのためにある?

　高経年マンションの長寿命化に欠かせないのが長期修繕計画です。しかし25年以上の長期修繕計画に基づいて修繕積立金を決めているマンションは全体では53.6%ですが、高経年マンションでは3割程度となっています。更に、昨年、長期修繕計画の作成ガイドライン等が見直され、築30年以上の計画期間で、大規模修繕工事を2回含むことが必要になり、よりハードルが高くなりました。

　これまで長寿命化を目指すマンションでは、必要な大規模工事は補助金を活用し、安い金利で借り入れして、実施の合意形成を図ったのです。そして今後のことを考え、一定の修繕積立金の値上げを図るということがよく行われました。

　高経年のマンションの長寿命化を図る長期修繕計画には、旧耐震のマンションでは、耐震診断が欠かせません。築40年を超えたマンションでは、給排水管の全面改修、サッシ・ドアの交換等環境問題への対応などを考える必要があります。したがって、これまでのような長期修繕計画というわけにはいきません。