廣田信子の紙上ブログ　No.339　マンション管理応援歌　50戸未満のマンションが半数以上!

　管理会社に管理を委託している管理組合は、どの程度の「規模」が多いと思いますか?圧倒的に多いのが50戸未満のマンションで、52.5%に当たります。更に、マンション総合調査の結果をみると、30戸未満が20%程度あります。管理組合の理事長の半数以上は50戸未満、2割は30戸未満のマンションの理事長なのです。

　高経年の小規模マンションは管理組合運営が大変だと分かっているので、住むために買うという人は限られます。売買で持ち主が替わるより、賃貸で貸す人が多いように思います。それによって居住する区分所有者はどんどん減り、管理組合運営が一層大変になるという悪循環に陥っています。それが嫌で手放す人もいます。以前に縁があった小規模マンションも、その傾向がありました。

　その状況で、管理費や修繕積立金の値上げに耐えられるのかが気になります。管理会社がきちんと説明していかなければなりませんが、住んでいる年金生活者にとって値上げは厳しい上に、見た目がそれなりに管理されていて賃借料もとれていると、外部区分所有者は急速な修繕積立金等の値上げには反対します。そうした状況の中では、30年後まで考えた修繕積立金は決まりません。