三鬼商事調べ　ビル空室率、底打ちか　7月末時点都心オフィス　2年半ぶり、新築が改善

　上昇が続いていた東京都心ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷の5区)のオフィスビル空室率が、2年6カ月ぶりに前月比で低下に転じた。三鬼商事のオフィスビル市況によると、都心5区の7月末時点の平均空室率が前月比0.04ポイント低下の9.1%となった。大型ビル2棟が満室またはほぼ満室で稼働したことや、募集面積が減少した大型新築ビルの空室率が前月比6.48ポイント減の34.13%に低下したことが要因。一方、前月比0.02ポイント増の8.68%となった既存ビルの空室率はわずかながら上昇が続いた。

　オフィス市場の需給がひっ迫した08年に一時2.55%まで低下した空室率は、08年2月に上昇に転じた。その後09年夏に7%台半ばで一時踊り場を迎えたものの、再び上昇が続いた結果、今年6月末時点で9%を超えたばかりだ。

　しかしながら、既存ビルの上昇が継続、千代田区・中央区といったビジネス中心部が上昇していることに加え、賃料調整にも時間を要することからも、本格的な空室率反転には時間がかかりそうだ。